Продажа Земля Активный

Земельный участок 25 соток в Ленобласти

Санкт-Петербург, область, Санкт-Петербург

8 000 000 ₽

≈ $94 118

AI-аналитик AIOPA

Хорошая цена

DEMO

Цена продавца

8 000 000 ₽

Справедливая цена

8 240 000 ₽

Разница: -240 000 ₽ (-2.9%)

На основе 0 аналогов

Выше — образец оформления, а не данные по объекту Данных по объекту нет

Похожих объектов того же типа и площади найдено 0, нужно не меньше восьми. По городу в целом набралось 4 — этого мало даже для цены метра, для неё нужно двенадцать. На меньшей выборке разброс шире самой оценки, поэтому настоящее число мы называть не станем.

Нужен источник: сопоставимые предложения

Образец, а не данные — сопоставимые предложения

Данных нет. Числа выше показывают, каким блок станет, когда источник появится.

Как поднять выше: Нужен источник. Пока его нет, блок остаётся образцом и так и подписан.

Участок

2,500 сот.

Условия сделки

Свободная продажа

Описание

Земельный участок площадью 2500 м² в Санкт-Петербург. Категория: ИЖС. Коммуникации по границе.

Финансовая аналитика

Тариф Стандарт

Цена за метр, динамика цены объекта, ключевая ставка и ставки по ипотеке.

Данные по этому объекту получены из источника «Ключевая ставка ЦБ и собственная история цены» и откроются на тарифе «Стандарт».

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Юридическая прозрачность

Образец

Высокий риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

5 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Выше — образец оформления, а не данные по объекту Нужен ваш документ

Перепродажа сведений ЕГРН запрещена законом 218-ФЗ. Мы разберём вашу собственную выписку и объясним, что в ней написано, — файл при этом не сохраняется, остаются только выводы.

Нужен источник: выписка ЕГРН, полученная собственником

Образец, а не данные — выписка ЕГРН, полученная собственником

Данных нет. Числа выше показывают, каким блок станет, когда источник появится.

Как поднять выше: Нужен источник. Пока его нет, блок остаётся образцом и так и подписан.

Цифровой паспорт дома

Образец

Серия дома Индивидуальный проект

Год постройки 1996

Материал стен Панельный

Этажность 11

Подъездов 8

Квартир в доме 160

Статус Обычный

Энергокласс A

Управляющая компания

УК «Санкт-Петербург Сервис»

(17 жалоб)

Средняя коммуналка 6 760 ₽/мес

Лифты 0 шт. (замена 2013)

Двор

1051 м²

Площадка ✗ · Озеленение ✗

Ср. скорость интернета 195 Мбит/с

История ремонтов

2013 Капитальный ремонт кровли

2011 Ремонт фасада

2010 Замена лифтового оборудования

2009 Замена инженерных сетей

Следующий плановый: 2034 — Ремонт внутридомовых инженерных систем

Выше — образец оформления, а не данные по объекту Источник не подключён

Год капитального ремонта, состав работ, управляющая компания и класс энергоэффективности приходят из государственных систем. Доступ к ним оформляется отдельно. Год постройки, материал стен и этажность взяты из объявления и верны.

Нужен источник: ГИС ЖКХ или Реформа ЖКХ

Образец, а не данные — ГИС ЖКХ или Реформа ЖКХ

Данных нет. Числа выше показывают, каким блок станет, когда источник появится.

Как поднять выше: Нужен источник. Пока его нет, блок остаётся образцом и так и подписан.

Состояние дома

Образец

Лифты

7 лет 69%

Электропроводка

31 лет 62%

Водоснабжение

35 лет 56%

Кровля

6 лет 85%

Фасад

14 лет 56%

Пожарная безопасность

Класс

К1

Сигнализация

Есть

Спринклеры

Есть

Уровень шума

Тихий район

Выше — образец оформления, а не данные по объекту Источник не подключён

Состояние лифтов, кровли, фасада и инженерных сетей берётся из паспорта многоквартирного дома. Оценка «на глаз» здесь недопустима: по ней люди принимают решение на десятки миллионов.

Нужен источник: ГИС ЖКХ, паспорт МКД

Образец, а не данные — ГИС ЖКХ, паспорт МКД

Данных нет. Числа выше показывают, каким блок станет, когда источник появится.

Как поднять выше: Нужен источник. Пока его нет, блок остаётся образцом и так и подписан.

Карта будущего развития района

Образец

/100

Перспективность района

Хороший потенциал

Станция метро «Санкт-Петербург»

2030 г. +10% к стоимости Планируется

ЖК «Новый квартал»

2029 г. -8% конкуренция Строительство

ТЦ «Санкт-Петербург Молл»

2027 г. +3% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2028 г. +3% к стоимости Планируется

Реконструкция магистрали

2028 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Выше — образец оформления, а не данные по объекту Источник не подключён

Строящиеся станции метро, новые кварталы и дороги публикуются в государственных информационных системах территориального планирования. Оценка влияния на стоимость показана как образец: проверить такое утверждение нечем, и в рабочей версии её не будет.

Нужен источник: ФГИС ТП и ЕИСЖС

Образец, а не данные — ФГИС ТП и ЕИСЖС

Данных нет. Числа выше показывают, каким блок станет, когда источник появится.

Как поднять выше: Нужен источник. Пока его нет, блок остаётся образцом и так и подписан.

Экологический рейтинг

Образец

62 Отлично

Качество воздуха

3.4/10

Хорошее

Уровень шума

2.9/10

Тихо

Радиация

9/10

0.13 мкЗв/ч

Риск затопления

6/10

Средний

Промзоны

9.5/10

4762 м до ближайшей

Зелёные зоны

8/10

4 в радиусе километра

Качество воды

8/10

Мосводоканал

Walk Score

Transit Score

Bike Score

Безопасность

Преступления

1.7

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Нет

Демография района

Средний возраст 28 лет

Средний доход 118 000 ₽

Выше — образец оформления, а не данные по объекту Источник не подключён

Качество воздуха, шум и радиационный фон измеряются станциями мониторинга. Пока сеть не подключена, показывать здесь нечего.

Нужен источник: OpenAQ или АСКРО

Образец, а не данные — OpenAQ или АСКРО

Данных нет. Числа выше показывают, каким блок станет, когда источник появится.

Как поднять выше: Нужен источник. Пока его нет, блок остаётся образцом и так и подписан.

Социальная инфраструктура

OpenStreetMap

Школы

Название	Расстояние	Ср. ЕГЭ
Школа № 210	230	—
Школа № 636	316	—
Школа № 225	388	—

Детские сады

Название	Расстояние	Тип	Очередь
Детский сад № 27	281	—	—
Детский сад № 43	403	—	—

Поликлиники

Название	Расстояние	Ожидание
Пикассо	215	—
Эстетика тела	369	—
Кабинет мануальной терапии Юлии Уласко	403	—

Фитнес-клубы

Название	Расстояние	Рейтинг	Тип
GoldenFishKa	606		—
FitFashion	690		—

Кафе

Название	Расстояние	Ср. чек
Teplica	191	—
Петровский крендель	219	—
Рок Стар Кафе	225	—
Троицкий мост	228	—

Рестораны

Название	Расстояние	Кухня
БМ4	218	—
Ла Русс	229	regional;russian
Bellevue	237	european
Союз	260	—

Парковки

Название	Расстояние	Тип	Мест
—	157	Бесплатная	—
—	181	Платная	—
—	233	Платная	—

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

—

лет

Airbnb рядом

—

объектов

Плотность

—

чел/км²

Данные блока настоящие. Чего в нём пока нет: отзывы жителей, профиль соседей — источника для этого не существует, собирать будем сами.

Со слов продавца — по самому слабому из того, на чём держится блок: адрес объекта из объявления

OpenStreetMap, 8 августа 2026, 18:07

Ввёл продавец, и никто этого не проверял. Площадь, этаж и год постройки здесь ровно такие, какими их назвали.

На чём держится блок:

адрес объекта из объявления — Со слов продавца
real — Из внешнего справочника, OpenStreetMap

Как поднять выше: Загрузите выписку ЕГРН — площадь, число собственников и обременения станут подтверждёнными документом, а не словами.

Сообщество дома

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Инвестиционный дашборд

Образец

Cap Rate (доходность района) 5.5%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 4.3%

Прогноз роста цены 3.6% / год

Уровень вакантности 1.2%

Rent/Price Ratio 0.46%

Окупаемость 18.2 лет

vs Банковский депозит +5.7%

Ожидаемая аренда / мес 36 651 ₽

Выше — образец оформления, а не данные по объекту Данных по объекту нет

Доходность считается от арендной ставки и рыночной цены. Обе величины появятся, когда наберётся история наблюдений и подключатся источники сопоставимых предложений.

Нужен источник: финансовая аналитика и справедливая цена

Образец, а не данные — финансовая аналитика и справедливая цена

Данных нет. Числа выше показывают, каким блок станет, когда источник появится.

Как поднять выше: Нужен источник. Пока его нет, блок остаётся образцом и так и подписан.

Цифровая целостность объявления

Тариф Премиум

Отпечаток содержимого и фотографий, лента изменений цены и статуса.

Данные по этому объекту получены из источника «Расчёт по данным объявления» и откроются на тарифе «Премиум».

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

На карте

Что видно по истории объявления

Висит 161 день

Это долго для нашего каталога. Причина может быть любой: от завышенной цены до того, что объект редкий и покупателя ещё нет.

Это наблюдения за объявлением, а не сведения о продавце. Мы говорим, что видим у себя в журнале, и не говорим, что это значит: долгая экспозиция бывает и у переоценённой квартиры, и у редкой.

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (3)

Верифицирован

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (3)

Базовый

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 05 сен 2026, 15:21