Продажа Земля Активный

Земельный участок 25 соток в Ленобласти

Санкт-Петербург, область, Санкт-Петербург

8 000 000 ₽

≈ $94 118

AI-аналитик AIOPA

Хорошая цена

DEMO

Цена продавца

8 000 000 ₽

Справедливая цена

8 240 000 ₽

Разница: -240 000 ₽ (-2.9%)

На основе 9 аналогов

Участок

2,500 сот.

Условия сделки

Свободная продажа

Ипотека

Возможна

Описание

Земельный участок площадью 2500 м² в Санкт-Петербург. Категория: ИЖС. Коммуникации по границе.

Финансовая аналитика

DEMO

Изменений цены за период 0

1 год

0 ₽

↑ +0%

3 года

0 ₽

↑ +0%

5 лет

0 ₽

↑ +0%

ROI

5.4%

Аренда/мес

36 144 ₽

Окупаемость

18.4 лет

Заполняемость

89%

Ставка 19.4%

Ежемесячный платёж 105 719 ₽

Переплата за весь срок 18 972 560 ₽

Срок кредита 20 лет

Коммунальные услуги 6 800 ₽/мес

Капитальный ремонт 1 000 ₽/мес

Налог на имущество 667 ₽/мес

Страхование 200 ₽/мес

Итого 8 667 ₽/мес

Среднее время продажи

дней

Активных объявлений

в этом районе

Тариф Стандарт

Финансовая аналитика — в подписке

Цены, ROI, ипотека, окупаемость, прогнозы 1/3/5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Юридическая прозрачность

DEMO

Высокий риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

0 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Тариф Премиум

Юридическая прозрачность — в Премиуме

История переходов, обременения, ФССП, банкротство, выписка ЕГРН.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Цифровой паспорт дома

DEMO

Серия дома Индивидуальный проект

Год постройки —

Материал стен Панельный

Этажность 11

Подъездов 8

Квартир в доме —

Статус Обычный

Энергокласс A

Управляющая компания

УК «Санкт-Петербург Сервис»

(17 жалоб)

Средняя коммуналка —

Лифты — шт.

Двор

1051 м²

Площадка ✗ · Озеленение ✗

Ср. скорость интернета 195 Мбит/с

Тариф Стандарт

Цифровой паспорт дома — в подписке

Год постройки, материал, серия, лифты, УК, паспорт энергоэффективности.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Состояние дома

DEMO

Лифты

— лет 0%

Электропроводка

— лет 0%

Водоснабжение

— лет 0%

Кровля

— лет 0%

Фасад

— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс

К1

Сигнализация

Есть

Спринклеры

Есть

Уровень шума

Тихий район

Тариф Стандарт

Состояние дома — в подписке

Износ систем, год замены лифтов, пожарная безопасность, шум.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Карта будущего развития района

DEMO

/100

Перспективность района

Хороший потенциал

Станция метро «»

2030 г. +10% к стоимости Планируется

ЖК «Новый квартал»

2029 г. -8% конкуренция Строительство

ТЦ «Санкт-Петербург Молл»

2027 г. +3% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2028 г. +3% к стоимости Планируется

Реконструкция шоссе

2028 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Тариф Стандарт

Карта развития района — в подписке

Метро, новостройки, парки, дороги в перспективе 5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Экологический рейтинг

DEMO

62 Отлично

Качество воздуха

—

Уровень шума

—

Радиация

—

Риск затопления

—

Промзоны

—

Зелёные зоны

—

Качество воды

—

Walk Score

—

Transit Score

—

Bike Score

Безопасность

Преступления

—

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Нет

Демография района

Средний возраст 28 лет

Средний доход 118 000 ₽

Тариф Стандарт

Экологический рейтинг — в подписке

Воздух, шум, зелёные зоны, walk score, преступность.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Социальная инфраструктура

REAL

Школы

Название	Расстояние	Ср. ЕГЭ
Международная школа Герценовского университета	530	—
Санкт-Петербургский кадетский корпус Следственного комитета Российской Федерации	593	—
Школа № 204	594	—

Детские сады

Название	Расстояние	Тип	Очередь
Детский сад № 27	281	—	—
Детский сад № 43	403	—	—

Поликлиники

Название	Расстояние	Ожидание
Пикассо	215	—
Эстетика тела	369	—
Кабинет мануальной терапии Юлии Уласко	403	—

Фитнес-клубы

Название	Расстояние	Рейтинг	Тип
GoldenFishKa	606		—
FitFashion	690		—

Кафе

Название	Расстояние	Ср. чек
Teplica	191	—
Крендель	219	—
Рок Стар Кафе	225	—
Rafinad	225	—

Рестораны

Название	Расстояние	Кухня
БМ4	218	—
Ла Русс	229	regional;russian
Bellevue	237	european
Союз	260	—

Парковки

Название	Расстояние	Тип	Мест
—	576	—	—
—	831	—	—

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

—

чел/км²

Сообщество дома

DEMO

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Тариф Стандарт

Сообщество дома — в подписке

Отзывы жителей, профиль соседей, рейтинг района.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Инвестиционный дашборд

DEMO

Cap Rate (доходность района) 5.5%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 4.3%

Прогноз роста цены 3.6% / год

Уровень вакантности 1.2%

Rent/Price Ratio 0.46%

Окупаемость 18.2 лет

vs Банковский депозит +5.7%

Ожидаемая аренда / мес 36 651 ₽

Тариф Премиум

Инвестиционный дашборд — в Премиуме

Cap rate, cash-on-cash, прогноз удорожания, сравнение с депозитом.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Блокчейн-верификация

DEMO

Хеш документов

0x92fe9d...1311

История цены

Верифицирована

Верификация продавца

Не подтверждён

Хеш объявления

0x73583b...6d65

Эскроу-сервис

Доступен

Смарт-контракт

В разработке

Последняя проверка: 11.05.2026 23:03

Тариф Премиум

Блокчейн-верификация — в Премиуме

Хэши документов, верификация продавца, эскроу, смарт-контракт.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

На карте

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (23)

Верифицирован 42 сделок

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (23)

Верифицирован

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 13 мая 2026, 00:07