Продажа Дом Активный

Загородный дом в пригороде Казани

Казань, пригород, Казань

5 500 000 ₽

≈ $64 706

AI-аналитик AIOPA

Завышена

DEMO

Цена продавца

5 500 000 ₽

Справедливая цена

4 840 000 ₽

Разница: +660 000 ₽ (+13.6%)

На основе 18 аналогов

Общая площадь

100.0 м²

Жилая площадь

59.9 м²

Площадь кухни

10.7 м²

Комнаты

Год постройки

2023

Участок

600 сот.

Цена за метр

55 000 ₽/м²

Условия сделки

Свободная продажа

Ипотека

Возможна

Описание

Просторный дом площадью 100 м² на участке 600 м². 3 комнат. Казань.

О доме

Тип жильяНовостройка

Общая площадь100.0 м²

Жилая площадь59.9 м²

Площадь кухни10.7 м²

Высота потолков3.2 м

РемонтДизайнерский

Продаётся с мебельюДа

О доме

Год постройки2023

Тип домаМонолитный

ПарковкаНаземная

Отоплениеиндивидуальное

АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO

Изменений цены за период 0

1 год

0 ₽

↑ +0%

3 года

0 ₽

↑ +0%

5 лет

0 ₽

↑ +0%

ROI

5.3%

Аренда/мес

24 106 ₽

Окупаемость

19 лет

Заполняемость

88%

Ставка 17.5%

Ежемесячный платёж 66 217 ₽

Переплата за весь срок 11 492 080 ₽

Срок кредита 20 лет

Коммунальные услуги 9 300 ₽/мес

Капитальный ремонт 1 700 ₽/мес

Налог на имущество 458 ₽/мес

Страхование 138 ₽/мес

Итого 11 596 ₽/мес

Среднее время продажи

дней

Активных объявлений

в этом районе

Тариф Стандарт

Финансовая аналитика — в подписке

Цены, ROI, ипотека, окупаемость, прогнозы 1/3/5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Юридическая прозрачность

DEMO

Низкий риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

0 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Тариф Премиум

Юридическая прозрачность — в Премиуме

История переходов, обременения, ФССП, банкротство, выписка ЕГРН.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Цифровой паспорт дома

DEMO

Серия дома Индивидуальный проект

Год постройки —

Материал стен Монолитный

Этажность 23

Подъездов 6

Квартир в доме —

Статус Обычный

Энергокласс C

Управляющая компания

УК «Казань Сервис»

(20 жалоб)

Средняя коммуналка —

Лифты — шт.

Двор

1699 м²

Площадка ✓ · Озеленение ✓

Ср. скорость интернета 63 Мбит/с

Тариф Стандарт

Цифровой паспорт дома — в подписке

Год постройки, материал, серия, лифты, УК, паспорт энергоэффективности.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Состояние дома

DEMO

Лифты

— лет 0%

Электропроводка

— лет 0%

Водоснабжение

— лет 0%

Кровля

— лет 0%

Фасад

— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс

К0

Сигнализация

Есть

Спринклеры

Есть

Уровень шума

Тихий район

Тариф Стандарт

Состояние дома — в подписке

Износ систем, год замены лифтов, пожарная безопасность, шум.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Карта будущего развития района

DEMO

/100

Перспективность района

Хороший потенциал

Станция метро «»

2028 г. +12% к стоимости Планируется

ЖК «Новый квартал»

2029 г. -6% конкуренция Строительство

ТЦ «Казань Молл»

2028 г. +3% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2029 г. +4% к стоимости Планируется

Реконструкция шоссе

2027 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Тариф Стандарт

Карта развития района — в подписке

Метро, новостройки, парки, дороги в перспективе 5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Экологический рейтинг

DEMO

87 Отлично

Качество воздуха

—

Уровень шума

—

Радиация

—

Риск затопления

—

Промзоны

—

Зелёные зоны

—

Качество воды

—

Walk Score

—

Transit Score

—

Bike Score

Безопасность

Преступления

—

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Нет

Демография района

Средний возраст 33 лет

Средний доход 133 000 ₽

Тариф Стандарт

Экологический рейтинг — в подписке

Воздух, шум, зелёные зоны, walk score, преступность.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Социальная инфраструктура

REAL

Школы

Название	Расстояние	Рейтинг	Ср. ЕГЭ
Вечерняя школа № 36	917		—

Кафе

Название	Расстояние	Ср. чек
Тумарис	942	—
Рахат	1119	—
Шашлык №1	1187	—

Рестораны

Название	Расстояние	Рейтинг	Кухня
Da Catering	1106		italian;burger;sandwich;american

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

—

чел/км²

Сообщество дома

DEMO

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Тариф Стандарт

Сообщество дома — в подписке

Отзывы жителей, профиль соседей, рейтинг района.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Инвестиционный дашборд

DEMO

Cap Rate (доходность района) 5.8%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 3.8%

Прогноз роста цены 2.4% / год

Уровень вакантности 0.2%

Rent/Price Ratio 0.48%

Окупаемость 17.2 лет

vs Банковский депозит +3.9%

Ожидаемая аренда / мес 26 640 ₽

Тариф Премиум

Инвестиционный дашборд — в Премиуме

Cap rate, cash-on-cash, прогноз удорожания, сравнение с депозитом.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Блокчейн-верификация

DEMO

Хеш документов

0xe71fdf...9620

История цены

Верифицирована

Верификация продавца

Не подтверждён

Хеш объявления

0xd68bab...bbf6

Эскроу-сервис

Доступен

Смарт-контракт

В разработке

Последняя проверка: 13.05.2026 03:01

Тариф Премиум

Блокчейн-верификация — в Премиуме

Хэши документов, верификация продавца, эскроу, смарт-контракт.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

На карте

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (23)

Верифицирован 42 сделок

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (23)

Верифицирован

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 13 мая 2026, 03:36