Продажа Дом Активный

Усадьба в Курортном районе

Санкт-Петербург, пригород, Санкт-Петербург

40 000 000 ₽

≈ $470 588

AI-аналитик AIOPA

Завышена

DEMO

Цена продавца

40 000 000 ₽

Справедливая цена

36 000 000 ₽

Разница: +4 000 000 ₽ (+11.1%)

На основе 19 аналогов

Общая площадь

350.0 м²

Жилая площадь

200.0 м²

Площадь кухни

34.0 м²

Комнаты

Год постройки

2023

Участок

2,000 сот.

Цена за метр

114 286 ₽/м²

Условия сделки

Свободная продажа

Ипотека

Возможна

Описание

Просторный дом площадью 350 м² на участке 2000 м². 6 комнат. Санкт-Петербург.

О доме

Тип жильяНовостройка

Общая площадь350.0 м²

Жилая площадь200.0 м²

Площадь кухни34.0 м²

Высота потолков3.5 м

РемонтКосметический

О доме

Год постройки2023

Тип домаКирпичный

ПарковкаНаземная

Отоплениеиндивидуальное

АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO

Изменений цены за период 0

1 год

0 ₽

↑ +0%

3 года

0 ₽

↑ +0%

5 лет

0 ₽

↑ +0%

ROI

4.8%

Аренда/мес

161 307 ₽

Окупаемость

20.7 лет

Заполняемость

97%

Ставка 16.7%

Ежемесячный платёж 462 090 ₽

Переплата за весь срок 78 901 600 ₽

Срок кредита 20 лет

Коммунальные услуги 25 050 ₽/мес

Капитальный ремонт 7 000 ₽/мес

Налог на имущество 3 333 ₽/мес

Страхование 1 000 ₽/мес

Итого 36 383 ₽/мес

Среднее время продажи

дней

Активных объявлений

в этом районе

Тариф Стандарт

Финансовая аналитика — в подписке

Цены, ROI, ипотека, окупаемость, прогнозы 1/3/5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Юридическая прозрачность

DEMO

Средний риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

0 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Тариф Премиум

Юридическая прозрачность — в Премиуме

История переходов, обременения, ФССП, банкротство, выписка ЕГРН.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Цифровой паспорт дома

DEMO

Серия дома Индивидуальный проект

Год постройки —

Материал стен Кирпичный

Этажность 21

Подъездов 7

Квартир в доме —

Статус Обычный

Энергокласс A

Управляющая компания

УК «Санкт-Петербург Сервис»

(44 жалоб)

Средняя коммуналка —

Лифты — шт.

Двор

1516 м²

Площадка ✗ · Озеленение ✗

Ср. скорость интернета 206 Мбит/с

Тариф Стандарт

Цифровой паспорт дома — в подписке

Год постройки, материал, серия, лифты, УК, паспорт энергоэффективности.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Состояние дома

DEMO

Лифты

— лет 0%

Электропроводка

— лет 0%

Водоснабжение

— лет 0%

Кровля

— лет 0%

Фасад

— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс

К1

Сигнализация

Есть

Спринклеры

Нет

Уровень шума

Тихий район

Тариф Стандарт

Состояние дома — в подписке

Износ систем, год замены лифтов, пожарная безопасность, шум.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Карта будущего развития района

DEMO

/100

Перспективность района

Хороший потенциал

Станция метро «»

2028 г. +7% к стоимости Планируется

ЖК «Новый квартал»

2028 г. -2% конкуренция Строительство

ТЦ «Санкт-Петербург Молл»

2029 г. +3% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2027 г. +4% к стоимости Планируется

Реконструкция шоссе

2027 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Тариф Стандарт

Карта развития района — в подписке

Метро, новостройки, парки, дороги в перспективе 5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Экологический рейтинг

DEMO

65 Отлично

Качество воздуха

—

Уровень шума

—

Радиация

—

Риск затопления

—

Промзоны

—

Зелёные зоны

—

Качество воды

—

Walk Score

—

Transit Score

—

Bike Score

Безопасность

Преступления

—

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Нет

Демография района

Средний возраст 30 лет

Средний доход 141 000 ₽

Тариф Стандарт

Экологический рейтинг — в подписке

Воздух, шум, зелёные зоны, walk score, преступность.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Социальная инфраструктура

REAL

Детские сады

Название	Расстояние	Тип	Очередь
Академия детского развития	756	—	—
Цветик	1194	—	—

Поликлиники

Название	Расстояние	Ожидание
Полис	842	—
XXI век	1108	—
Инвитро	1147	—

Кафе

Название	Расстояние	Ср. чек
Коржов	999	—
Мята	1063	—
Жаркофф	1114	—
Пекарня "Гурман Кот"	1139	—

Рестораны

Название	Расстояние	Рейтинг	Кухня
Грелка-гуделка	1083		—

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

—

чел/км²

Сообщество дома

DEMO

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Тариф Стандарт

Сообщество дома — в подписке

Отзывы жителей, профиль соседей, рейтинг района.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Инвестиционный дашборд

DEMO

Cap Rate (доходность района) 4.8%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 4.9%

Прогноз роста цены 4.5% / год

Уровень вакантности 1.2%

Rent/Price Ratio 0.4%

Окупаемость 20.8 лет

vs Банковский депозит +5.1%

Ожидаемая аренда / мес 160 595 ₽

Тариф Премиум

Инвестиционный дашборд — в Премиуме

Cap rate, cash-on-cash, прогноз удорожания, сравнение с депозитом.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Блокчейн-верификация

DEMO

Хеш документов

0x472046...d9ab

История цены

Верифицирована

Верификация продавца

Не подтверждён

Хеш объявления

0x87c514...10d9

Эскроу-сервис

Доступен

Смарт-контракт

В разработке

Последняя проверка: 12.05.2026 11:01

Тариф Премиум

Блокчейн-верификация — в Премиуме

Хэши документов, верификация продавца, эскроу, смарт-контракт.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

На карте

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (23)

Верифицирован 42 сделок

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (23)

Верифицирован

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 13 мая 2026, 04:44