Продажа Офис Активный

Офисное помещение на Садовом кольце

Москва, деловой район, Москва

9 800 000 ₽

≈ $115 294

AI-аналитик AIOPA

Горячая сделка

DEMO

Цена продавца

9 800 000 ₽

Справедливая цена

10 486 000 ₽

Разница: -686 000 ₽ (-6.5%)

На основе 0 аналогов

Выше — образец оформления, а не данные по объекту Данных по объекту нет

Похожих объектов того же типа и площади найдено 0, нужно не меньше восьми. По городу в целом набралось 8 — этого мало даже для цены метра, для неё нужно двенадцать. На меньшей выборке разброс шире самой оценки, поэтому настоящее число мы называть не станем.

Нужен источник: сопоставимые предложения

Образец, а не данные — сопоставимые предложения

Данных нет. Числа выше показывают, каким блок станет, когда источник появится.

Как поднять выше: Нужен источник. Пока его нет, блок остаётся образцом и так и подписан.

Общая площадь

120.0 м²

Цена за метр

81 667 ₽/м²

Условия сделки

Свободная продажа

Описание

Офисное помещение площадью 120 м². Москва. Современный ремонт, кондиционирование.

Об офисе

Тип жильяВторичка

Общая площадь120.0 м²

О доме

АварийностьНет

Финансовая аналитика

Тариф Стандарт

Цена за метр, динамика цены объекта, ключевая ставка и ставки по ипотеке.

Данные по этому объекту получены из источника «Ключевая ставка ЦБ и собственная история цены» и откроются на тарифе «Стандарт».

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Юридическая прозрачность

Образец

Средний риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

2 переходов

Обременения

ипотека

Судебные споры

1 дел

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Не узаконена

Статус дома

Обычный

Выше — образец оформления, а не данные по объекту Нужен ваш документ

Перепродажа сведений ЕГРН запрещена законом 218-ФЗ. Мы разберём вашу собственную выписку и объясним, что в ней написано, — файл при этом не сохраняется, остаются только выводы.

Нужен источник: выписка ЕГРН, полученная собственником

Образец, а не данные — выписка ЕГРН, полученная собственником

Данных нет. Числа выше показывают, каким блок станет, когда источник появится.

Как поднять выше: Нужен источник. Пока его нет, блок остаётся образцом и так и подписан.

Цифровой паспорт дома

Образец

Серия дома Индивидуальный проект

Год постройки 1982

Материал стен Панельный

Этажность 22

Подъездов 3

Квартир в доме 100

Статус Обычный

Энергокласс A

Управляющая компания

УК «Москва Сервис»

(10 жалоб)

Средняя коммуналка 14 640 ₽/мес

Лифты 0 шт. (замена 2024)

Двор

1996 м²

Площадка ✓ · Озеленение ✓

Ср. скорость интернета 165 Мбит/с

История ремонтов

2023 Капитальный ремонт кровли

2021 Ремонт фасада

2020 Замена лифтового оборудования

2019 Замена инженерных сетей

Следующий плановый: 2032 — Ремонт внутридомовых инженерных систем

Выше — образец оформления, а не данные по объекту Источник не подключён

Год капитального ремонта, состав работ, управляющая компания и класс энергоэффективности приходят из государственных систем. Доступ к ним оформляется отдельно. Год постройки, материал стен и этажность взяты из объявления и верны.

Нужен источник: ГИС ЖКХ или Реформа ЖКХ

Образец, а не данные — ГИС ЖКХ или Реформа ЖКХ

Данных нет. Числа выше показывают, каким блок станет, когда источник появится.

Как поднять выше: Нужен источник. Пока его нет, блок остаётся образцом и так и подписан.

Состояние дома

Образец

Лифты

3 лет 91%

Электропроводка

13 лет 46%

Водоснабжение

17 лет 88%

Кровля

4 лет 89%

Фасад

9 лет 52%

Пожарная безопасность

Класс

К2

Сигнализация

Есть

Спринклеры

Нет

Уровень шума

Шумный район

Выше — образец оформления, а не данные по объекту Источник не подключён

Состояние лифтов, кровли, фасада и инженерных сетей берётся из паспорта многоквартирного дома. Оценка «на глаз» здесь недопустима: по ней люди принимают решение на десятки миллионов.

Нужен источник: ГИС ЖКХ, паспорт МКД

Образец, а не данные — ГИС ЖКХ, паспорт МКД

Данных нет. Числа выше показывают, каким блок станет, когда источник появится.

Как поднять выше: Нужен источник. Пока его нет, блок остаётся образцом и так и подписан.

Карта будущего развития района

Образец

/100

Перспективность района

Хороший потенциал

Станция метро «Москва»

2030 г. +10% к стоимости Планируется

ЖК «Новый квартал»

2029 г. -2% конкуренция Строительство

ТЦ «Москва Молл»

2029 г. +2% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2029 г. +4% к стоимости Планируется

Реконструкция магистрали

2027 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Выше — образец оформления, а не данные по объекту Источник не подключён

Строящиеся станции метро, новые кварталы и дороги публикуются в государственных информационных системах территориального планирования. Оценка влияния на стоимость показана как образец: проверить такое утверждение нечем, и в рабочей версии её не будет.

Нужен источник: ФГИС ТП и ЕИСЖС

Образец, а не данные — ФГИС ТП и ЕИСЖС

Данных нет. Числа выше показывают, каким блок станет, когда источник появится.

Как поднять выше: Нужен источник. Пока его нет, блок остаётся образцом и так и подписан.

Экологический рейтинг

Образец

75 Отлично

Качество воздуха

3.2/10

Удовлетворительное

Уровень шума

6.9/10

Тихо

Радиация

9/10

0.09 мкЗв/ч

Риск затопления

6/10

Средний

Промзоны

1.3/10

657 м до ближайшей

Зелёные зоны

6/10

3 в радиусе километра

Качество воды

10/10

Мосводоканал

Walk Score

Transit Score

Bike Score

Безопасность

Преступления

2.4

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Нет

Демография района

Средний возраст 38 лет

Средний доход 77 000 ₽

Выше — образец оформления, а не данные по объекту Источник не подключён

Качество воздуха, шум и радиационный фон измеряются станциями мониторинга. Пока сеть не подключена, показывать здесь нечего.

Нужен источник: OpenAQ или АСКРО

Образец, а не данные — OpenAQ или АСКРО

Данных нет. Числа выше показывают, каким блок станет, когда источник появится.

Как поднять выше: Нужен источник. Пока его нет, блок остаётся образцом и так и подписан.

Социальная инфраструктура

Образец

Школы

Название	Расстояние	Ср. ЕГЭ
Школа №266	1175	61
Школа №242	1078	82
Школа №1349	240	84

Детские сады

Название	Расстояние	Тип	Очередь
Детский сад №298	289	муниципальный	18
Детский сад №175	127	частный	36

Поликлиники

Название	Расстояние	Рейтинг	Ожидание
Поликлиника №173	1466		11 дн.
Поликлиника №135	1322		1 дн.

Фитнес-клубы

Название	Расстояние	Рейтинг	Тип
Fitness House	313		Тренажёрный зал
X-Fit	664		С бассейном

Кафе

Название	Расстояние	Ср. чек
Даблби	595	814 ₽
Surf Coffee	59	1 002 ₽
Кофе Хауз	621	304 ₽
Шоколадница	487	1 088 ₽

Рестораны

Название	Расстояние	Кухня
Чайхона №1	449	Грузинская
Грабли	1335	Кавказская
Тануки	736	Европейская
Тануки	741	Кавказская

Парковки

Название	Расстояние	Тип	Мест
Парковка №25	381	Бесплатная	162
Парковка №27	87	Бесплатная	160
Парковка зона 49	167	Платная	92

Стоянки каршеринга

Оператор	Расстояние	Класс	Машин
Яндекс Драйв	236	Эконом	10
Яндекс Драйв	101	Средний	2
Яндекс Драйв	346	Эконом	9

Отзывы жителей

3.2

на основе отзывов жителей

Соседи 8/10

Тишина 8/10

Управляющая компания 4/10

Двор 8/10

Парковка 4/10

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

чел/км²

Выше — образец оформления, а не данные по объекту Данных по объекту нет

Вокруг этого адреса в OpenStreetMap не нанесено ни одного объекта. Такое бывает в новых районах.

Нужен источник: OpenStreetMap

Образец, а не данные — OpenStreetMap

Данных нет. Числа выше показывают, каким блок станет, когда источник появится.

Как поднять выше: Нужен источник. Пока его нет, блок остаётся образцом и так и подписан.

Сообщество дома

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Инвестиционный дашборд

Образец

Cap Rate (доходность района) 5%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 3.9%

Прогноз роста цены 7% / год

Уровень вакантности 1.4%

Rent/Price Ratio 0.42%

Окупаемость 20 лет

vs Банковский депозит +8.7%

Ожидаемая аренда / мес 40 845 ₽

Выше — образец оформления, а не данные по объекту Данных по объекту нет

Доходность считается от арендной ставки и рыночной цены. Обе величины появятся, когда наберётся история наблюдений и подключатся источники сопоставимых предложений.

Нужен источник: финансовая аналитика и справедливая цена

Образец, а не данные — финансовая аналитика и справедливая цена

Данных нет. Числа выше показывают, каким блок станет, когда источник появится.

Как поднять выше: Нужен источник. Пока его нет, блок остаётся образцом и так и подписан.

Цифровая целостность объявления

Тариф Премиум

Отпечаток содержимого и фотографий, лента изменений цены и статуса.

Данные по этому объекту получены из источника «Расчёт по данным объявления» и откроются на тарифе «Премиум».

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

На карте

Что видно по истории объявления

Висит 161 день

Это долго для нашего каталога. Причина может быть любой: от завышенной цены до того, что объект редкий и покупателя ещё нет.

Это наблюдения за объявлением, а не сведения о продавце. Мы говорим, что видим у себя в журнале, и не говорим, что это значит: долгая экспозиция бывает и у переоценённой квартиры, и у редкой.

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (3)

Верифицирован

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (3)

Базовый

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 01 сен 2026, 13:37