Продажа Дом Активный

Коттедж на Новорижском шоссе

Москва, пригород, Москва

18 000 000 ₽

≈ $211 765

AI-аналитик AIOPA

В рынке

DEMO

Цена продавца

18 000 000 ₽

Справедливая цена

17 640 000 ₽

Разница: +360 000 ₽ (+2%)

На основе 19 аналогов

Общая площадь

220.0 м²

Жилая площадь

123.3 м²

Площадь кухни

21.0 м²

Комнаты

Год постройки

2019

Участок

1,200 сот.

Цена за метр

81 818 ₽/м²

Условия сделки

Свободная продажа

Ипотека

Возможна

Описание

Просторный дом площадью 220 м² на участке 1200 м². 5 комнат. Москва.

О доме

Тип жильяНовостройка

Общая площадь220.0 м²

Жилая площадь123.3 м²

Площадь кухни21.0 м²

Высота потолков3.0 м

РемонтКосметический

Продаётся с мебельюДа

О доме

Год постройки2019

Тип домаДеревянный

ПарковкаНаземная

Отоплениеавтономное

АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO

Изменений цены за период 0

1 год

0 ₽

↑ +0%

3 года

0 ₽

↑ +0%

5 лет

0 ₽

↑ +0%

ROI

4.9%

Аренда/мес

74 119 ₽

Окупаемость

20.2 лет

Заполняемость

93%

Ставка 21%

Ежемесячный платёж 255 981 ₽

Переплата за весь срок 47 035 440 ₽

Срок кредита 20 лет

Коммунальные услуги 22 140 ₽/мес

Капитальный ремонт 3 520 ₽/мес

Налог на имущество 1 500 ₽/мес

Страхование 450 ₽/мес

Итого 27 610 ₽/мес

Среднее время продажи

дней

Активных объявлений

в этом районе

Тариф Стандарт

Финансовая аналитика — в подписке

Цены, ROI, ипотека, окупаемость, прогнозы 1/3/5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Юридическая прозрачность

DEMO

Высокий риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

0 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Тариф Премиум

Юридическая прозрачность — в Премиуме

История переходов, обременения, ФССП, банкротство, выписка ЕГРН.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Цифровой паспорт дома

DEMO

Серия дома Индивидуальный проект

Год постройки —

Материал стен Деревянный

Этажность 17

Подъездов 8

Квартир в доме —

Статус Обычный

Энергокласс D

Управляющая компания

УК «Москва Сервис»

(24 жалоб)

Средняя коммуналка —

Лифты — шт.

Двор

2020 м²

Площадка ✗ · Озеленение ✓

Ср. скорость интернета 248 Мбит/с

Тариф Стандарт

Цифровой паспорт дома — в подписке

Год постройки, материал, серия, лифты, УК, паспорт энергоэффективности.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Состояние дома

DEMO

Лифты

— лет 0%

Электропроводка

— лет 0%

Водоснабжение

— лет 0%

Кровля

— лет 0%

Фасад

— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс

К2

Сигнализация

Нет

Спринклеры

Есть

Уровень шума

Средний

Тариф Стандарт

Состояние дома — в подписке

Износ систем, год замены лифтов, пожарная безопасность, шум.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Карта будущего развития района

DEMO

/100

Перспективность района

Высокий потенциал роста

Станция метро «»

2031 г. +13% к стоимости Строительство

ЖК «Новый квартал»

2028 г. -3% конкуренция Строительство

ТЦ «Москва Молл»

2030 г. +4% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2029 г. +8% к стоимости Планируется

Реконструкция шоссе

2028 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Тариф Стандарт

Карта развития района — в подписке

Метро, новостройки, парки, дороги в перспективе 5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Экологический рейтинг

DEMO

66 Отлично

Качество воздуха

—

Уровень шума

—

Радиация

—

Риск затопления

—

Промзоны

—

Зелёные зоны

—

Качество воды

—

Walk Score

—

Transit Score

—

Bike Score

Безопасность

Преступления

—

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Есть

Демография района

Средний возраст 37 лет

Средний доход 148 000 ₽

Тариф Стандарт

Экологический рейтинг — в подписке

Воздух, шум, зелёные зоны, walk score, преступность.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Социальная инфраструктура

REAL

Школы

Название	Расстояние	Рейтинг	Ср. ЕГЭ
Лицей НИУ ВШЭ	1077		—

Поликлиники

Название	Расстояние	Ожидание
Медицинский центр ФГБУ «МФК Минфина России»	428	—
Поликлиника в Старопанском переулке Детского медицинского центра Управления делами Президента РФ	439	—
Коопвнешторг	511	—

Фитнес-клубы

Название	Расстояние	Рейтинг	Тип
Reboot	674		—
World Class	698		—

Кафе

Название	Расстояние	Ср. чек
Пушкинъ	83	—
Фестивальное 2	121	—
Фестивальное	151	—
Kurnik	155	—

Рестораны

Название	Расстояние	Кухня
Barbosco	75	—
Bosco Café	84	—
Кофемания	105	cake;coffee_shop
The Бык	167	steak_house

Парковки

Название	Расстояние	Тип	Мест
—	192	yes	—
—	415	yes	1000
—	597	yes	3

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

—

чел/км²

Сообщество дома

DEMO

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Тариф Стандарт

Сообщество дома — в подписке

Отзывы жителей, профиль соседей, рейтинг района.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Инвестиционный дашборд

DEMO

Cap Rate (доходность района) 4.9%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 6.8%

Прогноз роста цены 3.8% / год

Уровень вакантности 0.7%

Rent/Price Ratio 0.41%

Окупаемость 20.2 лет

vs Банковский депозит +4.9%

Ожидаемая аренда / мес 74 245 ₽

Тариф Премиум

Инвестиционный дашборд — в Премиуме

Cap rate, cash-on-cash, прогноз удорожания, сравнение с депозитом.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Блокчейн-верификация

DEMO

Хеш документов

0xeb11ec...7d5d

История цены

Верифицирована

Верификация продавца

Не подтверждён

Хеш объявления

0xb4c3af...67fd

Эскроу-сервис

Доступен

Смарт-контракт

В разработке

Последняя проверка: 12.05.2026 02:02

Тариф Премиум

Блокчейн-верификация — в Премиуме

Хэши документов, верификация продавца, эскроу, смарт-контракт.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

На карте

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (23)

Верифицирован 42 сделок

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (23)

Верифицирован

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 13 мая 2026, 10:10