Продажа Квартира Активный

4-комнатная квартира на ул. Тверская

Москва, ул. Тверская, д. 106, Москва

22 000 000 ₽

≈ $258 824

AI-аналитик AIOPA

Горячая сделка

DEMO

Цена продавца

22 000 000 ₽

Справедливая цена

24 640 000 ₽

Разница: -2 640 000 ₽ (-10.7%)

На основе 18 аналогов

Общая площадь

110.0 м²

Жилая площадь

70.1 м²

Площадь кухни

11.7 м²

Комнаты

Этаж

12/25

Год постройки

2012

Цена за метр

200 000 ₽/м²

Условия сделки

Свободная продажа

Ипотека

Возможна

Описание

Уютная 4-комнатная квартира площадью 110 м² на 12 этаже 25-этажного дома. Адрес: Москва, ул. Тверская, д. 106. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.

О квартире

Тип жильяВторичка

Общая площадь110.0 м²

Жилая площадь70.1 м²

Площадь кухни11.7 м²

Высота потолков3.2 м

СанузелРаздельный

Вид из оконНа улицу и двор

РемонтКосметический

Продаётся с мебельюДа

О доме

Год постройки2012

Строительная серияП-44

Тип домаБлочный

Тип перекрытийсмешанные

Этажей в доме25

ЛифтПассажирский + грузовой

ПарковкаНаземная

Подъезды16

О подъездемусоропровод, консьерж, видеонаблюдение

Придомовая территорияШлагбаум

Отоплениеавтономное

АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO

Изменений цены за период 0

1 год

0 ₽

↑ +0%

3 года

0 ₽

↑ +0%

5 лет

0 ₽

↑ +0%

ROI

4.8%

Аренда/мес

88 614 ₽

Окупаемость

20.7 лет

Заполняемость

86%

Ставка 16.8%

Ежемесячный платёж 255 484 ₽

Переплата за весь срок 43 716 160 ₽

Срок кредита 20 лет

Коммунальные услуги 10 480 ₽/мес

Капитальный ремонт 2 310 ₽/мес

Налог на имущество 1 833 ₽/мес

Страхование 550 ₽/мес

Итого 15 173 ₽/мес

Среднее время продажи

дней

Активных объявлений

в этом районе

Тариф Стандарт

Финансовая аналитика — в подписке

Цены, ROI, ипотека, окупаемость, прогнозы 1/3/5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Юридическая прозрачность

DEMO

Низкий риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

0 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Тариф Премиум

Юридическая прозрачность — в Премиуме

История переходов, обременения, ФССП, банкротство, выписка ЕГРН.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Цифровой паспорт дома

DEMO

Серия дома П-44

Год постройки —

Материал стен Блочный

Этажность 25

Подъездов 16

Квартир в доме —

Статус Обычный

Энергокласс E

Управляющая компания

УК «Москва Сервис»

(44 жалоб)

Средняя коммуналка —

Лифты — шт.

Двор

1148 м²

Площадка ✓ · Озеленение ✗

Ср. скорость интернета 312 Мбит/с

Тариф Стандарт

Цифровой паспорт дома — в подписке

Год постройки, материал, серия, лифты, УК, паспорт энергоэффективности.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Состояние дома

DEMO

Лифты

— лет 0%

Электропроводка

— лет 0%

Водоснабжение

— лет 0%

Кровля

— лет 0%

Фасад

— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс

К1

Сигнализация

Есть

Спринклеры

Есть

Уровень шума

Тихий район

Тариф Стандарт

Состояние дома — в подписке

Износ систем, год замены лифтов, пожарная безопасность, шум.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Карта будущего развития района

DEMO

/100

Перспективность района

Высокий потенциал роста

Станция метро «»

2028 г. +8% к стоимости Планируется

ЖК «Новый квартал»

2027 г. -5% конкуренция Строительство

ТЦ «Москва Молл»

2028 г. +5% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2029 г. +3% к стоимости Планируется

Реконструкция шоссе

2027 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Тариф Стандарт

Карта развития района — в подписке

Метро, новостройки, парки, дороги в перспективе 5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Экологический рейтинг

DEMO

78 Отлично

Качество воздуха

—

Уровень шума

—

Радиация

—

Риск затопления

—

Промзоны

—

Зелёные зоны

—

Качество воды

—

Walk Score

—

Transit Score

—

Bike Score

Безопасность

Преступления

—

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Нет

Демография района

Средний возраст 45 лет

Средний доход 114 000 ₽

Тариф Стандарт

Экологический рейтинг — в подписке

Воздух, шум, зелёные зоны, walk score, преступность.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Социальная инфраструктура

REAL

Школы

Название	Расстояние	Рейтинг	Ср. ЕГЭ
Школа №1113	603		—
Русская классическая гимназия	1020		—

Детские сады

Название	Расстояние	Тип	Очередь
Мамин Садик Seasons	651	—	—
Magic Castle	949	—	—

Поликлиники

Название	Расстояние	Ожидание
Галактика	154	—
Видеоэкология	181	—
Ochkov.net	257	—

Фитнес-клубы

Название	Расстояние	Рейтинг	Тип
Yoga Practika	268		—
Varyag	274		—

Кафе

Название	Расстояние	Ср. чек
Сыто Piano	63	—
Pizzamento	75	—
Cyclo	81	—
Пушкинъ	125	—

Рестораны

Название	Расстояние	Кухня
Сынри	26	korean
Вареничная №1	44	—
Заварка	45	—
Одесса-мама	51	—

Парковки

Название	Расстояние	Тип	Мест
—	730	—	—
—	785	—	—
—	792	—	8

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

—

чел/км²

Сообщество дома

DEMO

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Тариф Стандарт

Сообщество дома — в подписке

Отзывы жителей, профиль соседей, рейтинг района.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Инвестиционный дашборд

DEMO

Cap Rate (доходность района) 4.8%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 7.4%

Прогноз роста цены 3.2% / год

Уровень вакантности 0.8%

Rent/Price Ratio 0.4%

Окупаемость 20.8 лет

vs Банковский депозит +6.3%

Ожидаемая аренда / мес 88 102 ₽

Тариф Премиум

Инвестиционный дашборд — в Премиуме

Cap rate, cash-on-cash, прогноз удорожания, сравнение с депозитом.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Блокчейн-верификация

DEMO

Хеш документов

0x0ea8c7...7012

История цены

Верифицирована

Верификация продавца

Не подтверждён

Хеш объявления

0x5f6445...b48d

Эскроу-сервис

Доступен

Смарт-контракт

В разработке

Последняя проверка: 11.05.2026 23:08

Тариф Премиум

Блокчейн-верификация — в Премиуме

Хэши документов, верификация продавца, эскроу, смарт-контракт.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

На карте

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (23)

Верифицирован 42 сделок

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (23)

Верифицирован

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 12 мая 2026, 10:47