Продажа Квартира Активный

3-комнатная квартира на проспект Космонавтов

Екатеринбург, проспект Космонавтов, д. 104, Екатеринбург

9 500 000 ₽

≈ $111 765

AI-аналитик AIOPA

Завышена

DEMO

Цена продавца

9 500 000 ₽

Справедливая цена

8 360 000 ₽

Разница: +1 140 000 ₽ (+13.6%)

На основе 19 аналогов

Общая площадь

90.0 м²

Жилая площадь

56.9 м²

Площадь кухни

10.6 м²

Комнаты

Этаж

15/20

Год постройки

1981

Цена за метр

105 556 ₽/м²

Условия сделки

Свободная продажа

Ипотека

Возможна

Описание

Уютная 3-комнатная квартира площадью 90 м² на 15 этаже 20-этажного дома. Адрес: Екатеринбург, проспект Космонавтов, д. 104. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.

О квартире

Тип жильяВторичка

Общая площадь90.0 м²

Жилая площадь56.9 м²

Площадь кухни10.6 м²

Высота потолков3.2 м

СанузелСовмещённый

Балкон/лоджияЛоджия

Вид из оконНа улицу и двор

РемонтДизайнерский

Продаётся с мебельюДа

О доме

Год постройки1981

Строительная серияИ-700А

Тип домаМонолитный

Тип перекрытийдеревянные

Этажей в доме20

ЛифтПассажирский + грузовой

ПарковкаМногоуровневая

Подъезды8

О подъездеконсьерж

Придомовая территорияПарковка во дворе

Отоплениецентральное

АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO

Изменений цены за период 0

1 год

0 ₽

↑ +0%

3 года

0 ₽

↑ +0%

5 лет

0 ₽

↑ +0%

ROI

5.2%

Аренда/мес

41 482 ₽

Окупаемость

19.1 лет

Заполняемость

98%

Ставка 16.9%

Ежемесячный платёж 110 899 ₽

Переплата за весь срок 19 015 760 ₽

Срок кредита 20 лет

Коммунальные услуги 9 750 ₽/мес

Капитальный ремонт 1 980 ₽/мес

Налог на имущество 792 ₽/мес

Страхование 238 ₽/мес

Итого 12 760 ₽/мес

Среднее время продажи

дней

Активных объявлений

в этом районе

Тариф Стандарт

Финансовая аналитика — в подписке

Цены, ROI, ипотека, окупаемость, прогнозы 1/3/5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Юридическая прозрачность

DEMO

Низкий риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

0 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Тариф Премиум

Юридическая прозрачность — в Премиуме

История переходов, обременения, ФССП, банкротство, выписка ЕГРН.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Цифровой паспорт дома

DEMO

Серия дома И-700А

Год постройки —

Материал стен Монолитный

Этажность 20

Подъездов 8

Квартир в доме —

Статус Обычный

Энергокласс A

Управляющая компания

УК «Екатеринбург Сервис»

(28 жалоб)

Средняя коммуналка —

Лифты — шт.

Двор

2142 м²

Площадка ✗ · Озеленение ✓

Ср. скорость интернета 371 Мбит/с

Тариф Стандарт

Цифровой паспорт дома — в подписке

Год постройки, материал, серия, лифты, УК, паспорт энергоэффективности.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Состояние дома

DEMO

Лифты

— лет 0%

Электропроводка

— лет 0%

Водоснабжение

— лет 0%

Кровля

— лет 0%

Фасад

— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс

К1

Сигнализация

Есть

Спринклеры

Нет

Уровень шума

Средний

Тариф Стандарт

Состояние дома — в подписке

Износ систем, год замены лифтов, пожарная безопасность, шум.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Карта будущего развития района

DEMO

/100

Перспективность района

Высокий потенциал роста

Станция метро «»

2030 г. +14% к стоимости Планируется

ЖК «Новый квартал»

2029 г. -2% конкуренция Строительство

ТЦ «Екатеринбург Молл»

2029 г. +4% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2029 г. +3% к стоимости Планируется

Реконструкция шоссе

2028 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Тариф Стандарт

Карта развития района — в подписке

Метро, новостройки, парки, дороги в перспективе 5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Экологический рейтинг

DEMO

58 Отлично

Качество воздуха

—

Уровень шума

—

Радиация

—

Риск затопления

—

Промзоны

—

Зелёные зоны

—

Качество воды

—

Walk Score

—

Transit Score

—

Bike Score

Безопасность

Преступления

—

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Нет

Демография района

Средний возраст 34 лет

Средний доход 189 000 ₽

Тариф Стандарт

Экологический рейтинг — в подписке

Воздух, шум, зелёные зоны, walk score, преступность.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Социальная инфраструктура

REAL

Школы

Название	Расстояние	Рейтинг	Ср. ЕГЭ
Чудесный мир	882		—

Поликлиники

Название	Расстояние	Ожидание
Шанс	740	—
Инвитро	995	—
Эдельвейс	1064	—

Фитнес-клубы

Название	Расстояние	Рейтинг	Тип
Bright Fit	843		—
SL Fitness	874		—

Кафе

Название	Расстояние	Ср. чек
Аза	155	—
TomYumBar	274	—
Вилка-ложка	365	—
Tea Funny	367	—

Рестораны

Название	Расстояние	Кухня
Своя компания	184	—
donna Olivia	187	—
PLOV Poject	192	—
Рестобар SHEFF	751	international

Парковки

Название	Расстояние	Тип	Мест
—	189	—	—
—	841	—	—
—	948	—	—

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

—

чел/км²

Сообщество дома

DEMO

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Тариф Стандарт

Сообщество дома — в подписке

Отзывы жителей, профиль соседей, рейтинг района.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Инвестиционный дашборд

DEMO

Cap Rate (доходность района) 5.3%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 9.1%

Прогноз роста цены 4.8% / год

Уровень вакантности 0.7%

Rent/Price Ratio 0.45%

Окупаемость 18.7 лет

vs Банковский депозит +4.1%

Ожидаемая аренда / мес 42 279 ₽

Тариф Премиум

Инвестиционный дашборд — в Премиуме

Cap rate, cash-on-cash, прогноз удорожания, сравнение с депозитом.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Блокчейн-верификация

DEMO

Хеш документов

0x767ba2...69ed

История цены

Верифицирована

Верификация продавца

Подтверждён

Хеш объявления

0xd2a024...bce1

Эскроу-сервис

Доступен

Смарт-контракт

В разработке

Последняя проверка: 13.05.2026 08:09

Тариф Премиум

Блокчейн-верификация — в Премиуме

Хэши документов, верификация продавца, эскроу, смарт-контракт.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

На карте

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (23)

Верифицирован 42 сделок

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (23)

Верифицирован

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 08 мая 2026, 13:10