Продажа Квартира Активный

2-комнатная квартира на ул. Тверская

Москва, ул. Тверская, д. 80, Москва

8 900 000 ₽

≈ $104 706

AI-аналитик AIOPA

Горячая сделка

DEMO

Цена продавца

8 900 000 ₽

Справедливая цена

9 879 000 ₽

Разница: -979 000 ₽ (-9.9%)

На основе 6 аналогов

Общая площадь

54.0 м²

Жилая площадь

32.4 м²

Площадь кухни

6.2 м²

Комнаты

Этаж

5/12

Год постройки

1993

Цена за метр

164 815 ₽/м²

Условия сделки

Свободная продажа

Ипотека

Возможна

Описание

Уютная 2-комнатная квартира площадью 54 м² на 5 этаже 12-этажного дома. Адрес: Москва, ул. Тверская, д. 80. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.

О квартире

Тип жильяВторичка

Общая площадь54.0 м²

Жилая площадь32.4 м²

Площадь кухни6.2 м²

Высота потолков2.7 м

СанузелДва и более

Вид из оконНа улицу

РемонтКосметический

Продаётся с мебельюДа

О доме

Год постройки1993

Строительная серияП-44

Тип домаСталинский

Тип перекрытийсмешанные

Этажей в доме12

ЛифтПассажирский + грузовой

ПарковкаПодземная

Подъезды16

О подъездеконсьерж

Придомовая территорияЗакрытый двор

Отоплениеавтономное

АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO

Изменений цены за период 0

1 год

0 ₽

↑ +0%

3 года

0 ₽

↑ +0%

5 лет

0 ₽

↑ +0%

ROI

5.2%

Аренда/мес

38 533 ₽

Окупаемость

19.2 лет

Заполняемость

91%

Ставка 18.8%

Ежемесячный платёж 114 286 ₽

Переплата за весь срок 20 308 640 ₽

Срок кредита 20 лет

Коммунальные услуги 8 076 ₽/мес

Капитальный ремонт 918 ₽/мес

Налог на имущество 742 ₽/мес

Страхование 223 ₽/мес

Итого 9 959 ₽/мес

Среднее время продажи

119

дней

Активных объявлений

в этом районе

Тариф Стандарт

Финансовая аналитика — в подписке

Цены, ROI, ипотека, окупаемость, прогнозы 1/3/5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Юридическая прозрачность

DEMO

Высокий риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

0 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Тариф Премиум

Юридическая прозрачность — в Премиуме

История переходов, обременения, ФССП, банкротство, выписка ЕГРН.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Цифровой паспорт дома

DEMO

Серия дома П-44

Год постройки —

Материал стен Сталинский

Этажность 12

Подъездов 16

Квартир в доме —

Статус Обычный

Энергокласс B

Управляющая компания

УК «Москва Сервис»

(37 жалоб)

Средняя коммуналка —

Лифты — шт.

Двор

866 м²

Площадка ✗ · Озеленение ✗

Ср. скорость интернета 285 Мбит/с

Тариф Стандарт

Цифровой паспорт дома — в подписке

Год постройки, материал, серия, лифты, УК, паспорт энергоэффективности.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Состояние дома

DEMO

Лифты

— лет 0%

Электропроводка

— лет 0%

Водоснабжение

— лет 0%

Кровля

— лет 0%

Фасад

— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс

К0

Сигнализация

Нет

Спринклеры

Есть

Уровень шума

Тихий район

Тариф Стандарт

Состояние дома — в подписке

Износ систем, год замены лифтов, пожарная безопасность, шум.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Карта будущего развития района

DEMO

/100

Перспективность района

Хороший потенциал

Станция метро «»

2027 г. +7% к стоимости Строительство

ЖК «Новый квартал»

2029 г. -7% конкуренция Строительство

ТЦ «Москва Молл»

2027 г. +3% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2028 г. +5% к стоимости Планируется

Реконструкция шоссе

2028 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Тариф Стандарт

Карта развития района — в подписке

Метро, новостройки, парки, дороги в перспективе 5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Экологический рейтинг

DEMO

66 Отлично

Качество воздуха

—

Уровень шума

—

Радиация

—

Риск затопления

—

Промзоны

—

Зелёные зоны

—

Качество воды

—

Walk Score

—

Transit Score

—

Bike Score

Безопасность

Преступления

—

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Нет

Демография района

Средний возраст 32 лет

Средний доход 194 000 ₽

Тариф Стандарт

Экологический рейтинг — в подписке

Воздух, шум, зелёные зоны, walk score, преступность.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Социальная инфраструктура

REAL

Школы

Название	Расстояние	Рейтинг	Ср. ЕГЭ
Школа №1113	603		—
Русская классическая гимназия	1020		—

Детские сады

Название	Расстояние	Тип	Очередь
Мамин Садик Seasons	651	—	—
Magic Castle	949	—	—

Поликлиники

Название	Расстояние	Ожидание
Галактика	154	—
Видеоэкология	181	—
Ochkov.net	257	—

Фитнес-клубы

Название	Расстояние	Рейтинг	Тип
Yoga Practika	268		—
Varyag	274		—

Кафе

Название	Расстояние	Ср. чек
Сыто Piano	63	—
Pizzamento	75	—
Cyclo	81	—
Пушкинъ	125	—

Рестораны

Название	Расстояние	Кухня
Сынри	26	korean
Вареничная №1	44	—
Заварка	45	—
Одесса-мама	51	—

Парковки

Название	Расстояние	Тип	Мест
—	730	—	—
—	785	—	—
—	792	—	8

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

—

чел/км²

Сообщество дома

DEMO

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Тариф Стандарт

Сообщество дома — в подписке

Отзывы жителей, профиль соседей, рейтинг района.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Инвестиционный дашборд

DEMO

Cap Rate (доходность района) 5.4%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 8.2%

Прогноз роста цены 5% / год

Уровень вакантности 0.2%

Rent/Price Ratio 0.45%

Окупаемость 18.4 лет

vs Банковский депозит +6.2%

Ожидаемая аренда / мес 40 290 ₽

Тариф Премиум

Инвестиционный дашборд — в Премиуме

Cap rate, cash-on-cash, прогноз удорожания, сравнение с депозитом.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Блокчейн-верификация

DEMO

Хеш документов

0x32e7e8...f44b

История цены

Верифицирована

Верификация продавца

Не подтверждён

Хеш объявления

0x2cd3a6...d7c8

Эскроу-сервис

Доступен

Смарт-контракт

В разработке

Последняя проверка: 12.05.2026 14:09

Тариф Премиум

Блокчейн-верификация — в Премиуме

Хэши документов, верификация продавца, эскроу, смарт-контракт.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

На карте

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (23)

Верифицирован 42 сделок

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (23)

Верифицирован

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 12 мая 2026, 09:48