Продажа Квартира Активный

2-комнатная квартира на ул. Ленина

Новосибирск, ул. Ленина, д. 64, Новосибирск

6 200 000 ₽

≈ $72 941

AI-аналитик AIOPA

Завышена

DEMO

Цена продавца

6 200 000 ₽

Справедливая цена

5 890 000 ₽

Разница: +310 000 ₽ (+5.3%)

На основе 20 аналогов

Общая площадь

56.0 м²

Жилая площадь

36.0 м²

Площадь кухни

6.1 м²

Комнаты

Этаж

11/18

Год постройки

1978

Цена за метр

110 714 ₽/м²

Условия сделки

Свободная продажа

Ипотека

Возможна

Описание

Уютная 2-комнатная квартира площадью 56 м² на 11 этаже 18-этажного дома. Адрес: Новосибирск, ул. Ленина, д. 64. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.

О квартире

Тип жильяВторичка

Общая площадь56.0 м²

Жилая площадь36.0 м²

Площадь кухни6.1 м²

Высота потолков2.5 м

СанузелСовмещённый

Балкон/лоджияЛоджия

Вид из оконНа улицу

РемонтДизайнерский

Продаётся с мебельюДа

О доме

Год постройки1978

Строительная серияП-46М

Тип домаПанельный

Тип перекрытийжелезобетонные

Этажей в доме18

ЛифтПассажирский + грузовой

ПарковкаМногоуровневая

Подъезды6

О подъездеконсьерж

Придомовая территорияШлагбаум

Отоплениецентральное

АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO

Изменений цены за период 0

1 год

0 ₽

↑ +0%

3 года

0 ₽

↑ +0%

5 лет

0 ₽

↑ +0%

ROI

5.1%

Аренда/мес

26 572 ₽

Окупаемость

19.4 лет

Заполняемость

95%

Ставка 21.2%

Ежемесячный платёж 88 957 ₽

Переплата за весь срок 16 389 680 ₽

Срок кредита 20 лет

Коммунальные услуги 9 496 ₽/мес

Капитальный ремонт 1 400 ₽/мес

Налог на имущество 517 ₽/мес

Страхование 155 ₽/мес

Итого 11 568 ₽/мес

Среднее время продажи

дней

Активных объявлений

в этом районе

Тариф Стандарт

Финансовая аналитика — в подписке

Цены, ROI, ипотека, окупаемость, прогнозы 1/3/5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Юридическая прозрачность

DEMO

Средний риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

0 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Тариф Премиум

Юридическая прозрачность — в Премиуме

История переходов, обременения, ФССП, банкротство, выписка ЕГРН.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Цифровой паспорт дома

DEMO

Серия дома П-46М

Год постройки —

Материал стен Панельный

Этажность 18

Подъездов 6

Квартир в доме —

Статус Обычный

Энергокласс A

Управляющая компания

УК «Новосибирск Сервис»

(6 жалоб)

Средняя коммуналка —

Лифты — шт.

Двор

1303 м²

Площадка ✓ · Озеленение ✓

Ср. скорость интернета 257 Мбит/с

Тариф Стандарт

Цифровой паспорт дома — в подписке

Год постройки, материал, серия, лифты, УК, паспорт энергоэффективности.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Состояние дома

DEMO

Лифты

— лет 0%

Электропроводка

— лет 0%

Водоснабжение

— лет 0%

Кровля

— лет 0%

Фасад

— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс

К2

Сигнализация

Нет

Спринклеры

Есть

Уровень шума

Тихий район

Тариф Стандарт

Состояние дома — в подписке

Износ систем, год замены лифтов, пожарная безопасность, шум.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Карта будущего развития района

DEMO

/100

Перспективность района

Высокий потенциал роста

Станция метро «»

2028 г. +12% к стоимости Планируется

ЖК «Новый квартал»

2027 г. -3% конкуренция Строительство

ТЦ «Новосибирск Молл»

2028 г. +5% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2028 г. +8% к стоимости Планируется

Реконструкция шоссе

2028 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Тариф Стандарт

Карта развития района — в подписке

Метро, новостройки, парки, дороги в перспективе 5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Экологический рейтинг

DEMO

91 Отлично

Качество воздуха

—

Уровень шума

—

Радиация

—

Риск затопления

—

Промзоны

—

Зелёные зоны

—

Качество воды

—

Walk Score

—

Transit Score

—

Bike Score

Безопасность

Преступления

—

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Есть

Демография района

Средний возраст 30 лет

Средний доход 124 000 ₽

Тариф Стандарт

Экологический рейтинг — в подписке

Воздух, шум, зелёные зоны, walk score, преступность.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Социальная инфраструктура

REAL

Школы

Название	Расстояние	Ср. ЕГЭ
New Style Project	300	—
Оникс, танцевальная школа	391	—
Биг Бен	957	—

Детские сады

Название	Расстояние	Тип	Очередь
Детский сад № 429 «Теремок»	409	—	—
Детский сад №24	821	—	—

Поликлиники

Название	Расстояние	Ожидание
Инвитро	289	—
Инвитро	290	—
Доктор Ост	321	—

Фитнес-клубы

Название	Расстояние	Рейтинг	Тип
Колумб	318		—
Гонг	584		—

Кафе

Название	Расстояние	Ср. чек
Chingu&Yoossi	214	—
Ассоль	233	—
Вилка-ложка	261	—
Гриль №1	285	—

Рестораны

Название	Расстояние	Кухня
Амбар	46	—
Сыроварня	217	italian
СибирьСибирь	280	regional;russian
Aziatish	309	asian

Парковки

Название	Расстояние	Тип	Мест
Парковка на Димитрова	328	—	—
—	406	no	50
—	633	—	—

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

—

чел/км²

Сообщество дома

DEMO

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Тариф Стандарт

Сообщество дома — в подписке

Отзывы жителей, профиль соседей, рейтинг района.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Инвестиционный дашборд

DEMO

Cap Rate (доходность района) 5.6%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 8.5%

Прогноз роста цены 3.6% / год

Уровень вакантности 1.1%

Rent/Price Ratio 0.46%

Окупаемость 18 лет

vs Банковский депозит +6.1%

Ожидаемая аренда / мес 28 776 ₽

Тариф Премиум

Инвестиционный дашборд — в Премиуме

Cap rate, cash-on-cash, прогноз удорожания, сравнение с депозитом.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Блокчейн-верификация

DEMO

Хеш документов

0x419bc8...7a45

История цены

Верифицирована

Верификация продавца

Не подтверждён

Хеш объявления

0x99203b...e133

Эскроу-сервис

Доступен

Смарт-контракт

В разработке

Последняя проверка: 12.05.2026 18:07

Тариф Премиум

Блокчейн-верификация — в Премиуме

Хэши документов, верификация продавца, эскроу, смарт-контракт.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

На карте

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (23)

Верифицирован 42 сделок

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (23)

Верифицирован

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 08 мая 2026, 13:10