Продажа Квартира Активный

2-комнатная квартира на Ломоносовский проспект

Москва, Ломоносовский проспект, д. 45, Москва

12 500 000 ₽

≈ $147 059

AI-аналитик AIOPA

Горячая сделка

DEMO

Цена продавца

12 500 000 ₽

Справедливая цена

13 375 000 ₽

Разница: -875 000 ₽ (-6.5%)

На основе 7 аналогов

Общая площадь

62.0 м²

Жилая площадь

42.0 м²

Площадь кухни

7.6 м²

Комнаты

Этаж

10/25

Год постройки

2006

Цена за метр

201 613 ₽/м²

Условия сделки

Свободная продажа

Ипотека

Возможна

Описание

Уютная 2-комнатная квартира площадью 62 м² на 10 этаже 25-этажного дома. Адрес: Москва, Ломоносовский проспект, д. 45. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.

О квартире

Тип жильяНовостройка

Общая площадь62.0 м²

Жилая площадь42.0 м²

Площадь кухни7.6 м²

Высота потолков2.7 м

СанузелСовмещённый

Балкон/лоджияБалкон

Вид из оконНа улицу и двор

РемонтКосметический

О доме

Год постройки2006

Строительная серияКОПЭ

Тип домаМонолитный

Тип перекрытийдеревянные

Этажей в доме25

ЛифтПассажирский + грузовой

ПарковкаПодземная

Подъезды2

О подъездеконсьерж

Придомовая территорияШлагбаум, детская площадка

Отоплениецентральное

АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO

Изменений цены за период 0

1 год

0 ₽

↑ +0%

3 года

0 ₽

↑ +0%

5 лет

0 ₽

↑ +0%

ROI

Аренда/мес

52 499 ₽

Окупаемость

19.8 лет

Заполняемость

93%

Ставка 20.4%

Ежемесячный платёж 173 028 ₽

Переплата за весь срок 31 526 720 ₽

Срок кредита 20 лет

Коммунальные услуги 7 650 ₽/мес

Капитальный ремонт 1 488 ₽/мес

Налог на имущество 1 042 ₽/мес

Страхование 313 ₽/мес

Итого 10 493 ₽/мес

Среднее время продажи

101

дней

Активных объявлений

в этом районе

Тариф Стандарт

Финансовая аналитика — в подписке

Цены, ROI, ипотека, окупаемость, прогнозы 1/3/5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Юридическая прозрачность

DEMO

Низкий риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

0 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Тариф Премиум

Юридическая прозрачность — в Премиуме

История переходов, обременения, ФССП, банкротство, выписка ЕГРН.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Цифровой паспорт дома

DEMO

Серия дома КОПЭ

Год постройки —

Материал стен Монолитный

Этажность 25

Подъездов 2

Квартир в доме —

Статус Обычный

Энергокласс B

Управляющая компания

УК «Москва Сервис»

(28 жалоб)

Средняя коммуналка —

Лифты — шт.

Двор

2854 м²

Площадка ✓ · Озеленение ✗

Ср. скорость интернета 311 Мбит/с

Тариф Стандарт

Цифровой паспорт дома — в подписке

Год постройки, материал, серия, лифты, УК, паспорт энергоэффективности.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Состояние дома

DEMO

Лифты

— лет 0%

Электропроводка

— лет 0%

Водоснабжение

— лет 0%

Кровля

— лет 0%

Фасад

— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс

К1

Сигнализация

Есть

Спринклеры

Нет

Уровень шума

Тихий район

Тариф Стандарт

Состояние дома — в подписке

Износ систем, год замены лифтов, пожарная безопасность, шум.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Карта будущего развития района

DEMO

/100

Перспективность района

Хороший потенциал

Станция метро «»

2028 г. +8% к стоимости Планируется

ЖК «Новый квартал»

2029 г. -6% конкуренция Строительство

ТЦ «Москва Молл»

2029 г. +5% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2027 г. +4% к стоимости Планируется

Реконструкция шоссе

2028 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Тариф Стандарт

Карта развития района — в подписке

Метро, новостройки, парки, дороги в перспективе 5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Экологический рейтинг

DEMO

64 Отлично

Качество воздуха

—

Уровень шума

—

Радиация

—

Риск затопления

—

Промзоны

—

Зелёные зоны

—

Качество воды

—

Walk Score

—

Transit Score

—

Bike Score

Безопасность

Преступления

—

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Нет

Демография района

Средний возраст 39 лет

Средний доход 64 000 ₽

Тариф Стандарт

Экологический рейтинг — в подписке

Воздух, шум, зелёные зоны, walk score, преступность.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Социальная инфраструктура

REAL

Детские сады

Название	Расстояние	Тип	Очередь
Многогранник Раменки	600	—	—
Парк детского периода	719	—	—

Поликлиники

Название	Расстояние	Ожидание
Amadeo	607	—
Скайферт	805	—
KDL	824	—

Фитнес-клубы

Название	Расстояние	Рейтинг	Тип
X-Fit	788		—
World Class Lite Воробьевы горы	914		—

Кафе

Название	Расстояние	Ср. чек
Secret Draft beer	279	—
Бакинский дворик	285	—
CVC	428	—
Университет	459	—

Рестораны

Название	Расстояние	Кухня
Дурдинъ	442	—
Бутчер	444	steak_house
Marea	449	seafood
Osteria Mario	644	italian

Парковки

Название	Расстояние	Тип	Мест
—	596	—	—
—	691	no	100
—	838	—	—

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

—

чел/км²

Сообщество дома

DEMO

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Тариф Стандарт

Сообщество дома — в подписке

Отзывы жителей, профиль соседей, рейтинг района.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Инвестиционный дашборд

DEMO

Cap Rate (доходность района) 4.9%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 8.5%

Прогноз роста цены 3.2% / год

Уровень вакантности 0.2%

Rent/Price Ratio 0.41%

Окупаемость 20.3 лет

vs Банковский депозит +8.4%

Ожидаемая аренда / мес 51 198 ₽

Тариф Премиум

Инвестиционный дашборд — в Премиуме

Cap rate, cash-on-cash, прогноз удорожания, сравнение с депозитом.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Блокчейн-верификация

DEMO

Хеш документов

0x8350fc...286f

История цены

Верифицирована

Верификация продавца

Не подтверждён

Хеш объявления

0x5ab5ed...da15

Эскроу-сервис

Доступен

Смарт-контракт

В разработке

Последняя проверка: 11.05.2026 22:09

Тариф Премиум

Блокчейн-верификация — в Премиуме

Хэши документов, верификация продавца, эскроу, смарт-контракт.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

На карте

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (23)

Верифицирован 42 сделок

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (23)

Верифицирован

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 08 мая 2026, 13:10