Продажа Квартира Активный

1-комнатная квартира на проспект Ямашева

Казань, проспект Ямашева, д. 46, Казань

3 200 000 ₽

≈ $37 647

AI-аналитик AIOPA

Завышена

DEMO

Цена продавца

3 200 000 ₽

Справедливая цена

3 040 000 ₽

Разница: +160 000 ₽ (+5.3%)

На основе 16 аналогов

Общая площадь

35.0 м²

Жилая площадь

25.9 м²

Площадь кухни

4.6 м²

Комнаты

Этаж

2/5

Год постройки

1974

Цена за метр

91 429 ₽/м²

Условия сделки

Свободная продажа

Ипотека

Возможна

Описание

Уютная 1-комнатная квартира площадью 35 м² на 2 этаже 5-этажного дома. Адрес: Казань, проспект Ямашева, д. 46. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.

О квартире

Тип жильяНовостройка

Общая площадь35.0 м²

Жилая площадь25.9 м²

Площадь кухни4.6 м²

Высота потолков2.7 м

СанузелДва и более

Балкон/лоджияБалкон

Вид из оконНа улицу

РемонтЕвроремонт

О доме

Год постройки1974

Строительная серияИ-700А

Тип домаКирпичный

Тип перекрытийдеревянные

Этажей в доме5

ПарковкаПодземная

Подъезды6

О подъездеконсьерж, видеонаблюдение

Придомовая территорияОзеленение, детская площадка

Отоплениеиндивидуальное

АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO

Изменений цены за период 0

1 год

0 ₽

↑ +0%

3 года

0 ₽

↑ +0%

5 лет

0 ₽

↑ +0%

ROI

5.8%

Аренда/мес

15 481 ₽

Окупаемость

17.2 лет

Заполняемость

94%

Ставка 19.9%

Ежемесячный платёж 43 289 ₽

Переплата за весь срок 7 829 360 ₽

Срок кредита 20 лет

Коммунальные услуги 6 395 ₽/мес

Капитальный ремонт 875 ₽/мес

Налог на имущество 267 ₽/мес

Страхование 80 ₽/мес

Итого 7 617 ₽/мес

Среднее время продажи

109

дней

Активных объявлений

в этом районе

Тариф Стандарт

Финансовая аналитика — в подписке

Цены, ROI, ипотека, окупаемость, прогнозы 1/3/5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Юридическая прозрачность

DEMO

Высокий риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

0 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Тариф Премиум

Юридическая прозрачность — в Премиуме

История переходов, обременения, ФССП, банкротство, выписка ЕГРН.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Цифровой паспорт дома

DEMO

Серия дома И-700А

Год постройки —

Материал стен Кирпичный

Этажность 5

Подъездов 6

Квартир в доме —

Статус Обычный

Энергокласс E

Управляющая компания

УК «Казань Сервис»

(46 жалоб)

Средняя коммуналка —

Лифты — шт.

Двор

2647 м²

Площадка ✗ · Озеленение ✓

Ср. скорость интернета 255 Мбит/с

Тариф Стандарт

Цифровой паспорт дома — в подписке

Год постройки, материал, серия, лифты, УК, паспорт энергоэффективности.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Состояние дома

DEMO

Лифты

— лет 0%

Электропроводка

— лет 0%

Водоснабжение

— лет 0%

Кровля

— лет 0%

Фасад

— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс

К0

Сигнализация

Есть

Спринклеры

Нет

Уровень шума

Шумный район

Тариф Стандарт

Состояние дома — в подписке

Износ систем, год замены лифтов, пожарная безопасность, шум.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Карта будущего развития района

DEMO

/100

Перспективность района

Высокий потенциал роста

Станция метро «»

2028 г. +15% к стоимости Утверждён

ЖК «Новый квартал»

2027 г. -3% конкуренция Строительство

ТЦ «Казань Молл»

2029 г. +5% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2029 г. +3% к стоимости Планируется

Реконструкция шоссе

2028 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Тариф Стандарт

Карта развития района — в подписке

Метро, новостройки, парки, дороги в перспективе 5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Экологический рейтинг

DEMO

95 Отлично

Качество воздуха

—

Уровень шума

—

Радиация

—

Риск затопления

—

Промзоны

—

Зелёные зоны

—

Качество воды

—

Walk Score

—

Transit Score

—

Bike Score

Безопасность

Преступления

—

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Нет

Демография района

Средний возраст 34 лет

Средний доход 98 000 ₽

Тариф Стандарт

Экологический рейтинг — в подписке

Воздух, шум, зелёные зоны, walk score, преступность.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Социальная инфраструктура

REAL

Школы

Название	Расстояние	Рейтинг	Ср. ЕГЭ
New school Kazan	1030		—

Поликлиники

Название	Расстояние	Ожидание
Пикассо	183	—
Клиника семейной медицины	359	—
Детская поликлиника №7	403	—

Фитнес-клубы

Название	Расстояние	Рейтинг	Тип
Iron club	636		—
Нега	906		—

Кафе

Название	Расстояние	Ср. чек
PH coffee	234	—
У Видади	278	—
Taza food	456	—
Самса №1	476	—

Рестораны

Название	Расстояние	Кухня
Гивико	746	—
Грузинские истории	942	—
На веранде	1113	—

Парковки

Название	Расстояние	Тип	Мест
—	410	—	—
—	500	—	—
—	850	no	—

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

—

чел/км²

Сообщество дома

DEMO

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Тариф Стандарт

Сообщество дома — в подписке

Отзывы жителей, профиль соседей, рейтинг района.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Инвестиционный дашборд

DEMO

Cap Rate (доходность района) 5%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 8.4%

Прогноз роста цены 5.4% / год

Уровень вакантности 1.1%

Rent/Price Ratio 0.42%

Окупаемость 19.9 лет

vs Банковский депозит +4.8%

Ожидаемая аренда / мес 13 374 ₽

Тариф Премиум

Инвестиционный дашборд — в Премиуме

Cap rate, cash-on-cash, прогноз удорожания, сравнение с депозитом.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Блокчейн-верификация

DEMO

Хеш документов

0xae13ac...d8f6

История цены

Верифицирована

Верификация продавца

Не подтверждён

Хеш объявления

0x26af77...0655

Эскроу-сервис

Доступен

Смарт-контракт

В разработке

Последняя проверка: 13.05.2026 04:07

Тариф Премиум

Блокчейн-верификация — в Премиуме

Хэши документов, верификация продавца, эскроу, смарт-контракт.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

На карте

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (23)

Верифицирован 42 сделок

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (23)

Верифицирован

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 08 мая 2026, 13:10